Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir til sölu fallegt og vel skipulagt 221,9 fermetra einbýlishús á þremur pöllum með innbyggðum bílskúr og 2ja herbergja aukaíbúð á neðsta palli hússins á virkilega fallegum, rólegum og grónum stað innst í botngötu við Grjótaseli í Reykjavík.

Húsið sem er byggt 1976, er teiknað af Kjartani Sveinssyni og hefur alla tíð verið mjög vel við haldið. Nýlega er búið að endurnýja baðherbergi og eldhús aðalíbúðar var endurnýjað fyrir nokkrum árum.

Eignin stendur á 433,0 fermetra lóð sem er mjög falleg og gróin. Á framlóð eru stór hellulögð innkeyrsla, nýlega hellulögð stétt og fallegur gróður. Á lóðinni eru hellulagðir stígar, hellulögð verönd og fallegur gróður.

Fasteignamat eignar fyrir 2026 verður kr. 134.700.000

Lýsing eignar:
Forstofa, flísalögð og með fataskápum. 
Hol, parketlagt og rúmgott.
Sjónvarpshol, parketlag, rúmgott og möguleiki er að breyta sjónvarpsholi í svefnherbergi.
Baðherbergi, nýlega endurnýjað, físalagt gólf með gólfhita og flísalagðir veggir. Vegghengt wc, innrétting, flíslögð gólfsturta með sturtugleri.
Hjónaherbergi, dúklagt og rúmgott með nýlegum fataskápum.
Barnaherbergi I, dúklagt með fataskápum.
Barnaherbergi ll, dúklagt með fataskápum.
Gestasnyrting, með glugga, dúklagt gólf.
Þvottaaðstaða, lítið og inn af holi.

Gengið er upp á efri pall hússins um fallegan bjartan parketlagðan stiga.
 
Stofa, parketlögð, björt og rúmgóð með fallegum marmaralögðum arni.
Borðstofa, parketlögð, björt, opin við stofu og með útgengið út í sólskála sem er flísalagður.
Sólskáli, rúmgóður, flísalagður, opnanlegur að hluta og með heitum potti.
Eldhús,  endurnýjað, bjart og rúmgott með góðri borðaðstöðu. Hvítar innréttingar með flísum á milli skápa, flísalagt gólf og tengi fyrir uppþvottavél. Gott borðpláss og búrskápur í innréttingu.

Skipulag á neðsta palli hússins, sem hægt er að hafa innangengt úr holi á miðpalli hússins, hefur verið breytt þannig að hluti bílskúrs hefur verið sameinaður íbúðarrými og útbúin þar 2ja herbergja íbúð með sérinngangi. Bílskúr hússins er því einfaldur í dag með geymslu inn af.

Aukaíbúð á neðsta palli hússins, sem er með séringang og er um 50 fermetrar að stærð, skiptist þannig:
Forstofa / hol, rúmgott, dúklagt og með skápum.
Eldhús, með eldri innréttingu, borðaðstöðu og tengi fyrir þvottavél. Úr eldhúsi er útgengið er á lóð til norðurs.
Stofa, rúmgóð og dúklögð.
Herbergi, dúklagt.
Baðherbergi, með glugga, vegghengt wc, sturtuklefi og málað gólf.

Bílskúr, er í dag einfaldur, innbyggður og með geymslu innaf. Bílskúr er með gluggum, rennandi heitu og köldu vatni, rafmóttor á hurð og máluðu gæolfi.Tvö bílastæði eru fyrir framan bílskúr og eru gestastæði við lóðarenda.

Húsið sem er byggt 1976, er teiknað af Kjartani Sveinsyni og hefur það hlotið gott viðhald alla tíð. Húsið að utan og þakjárn eru nýlega máluð.

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð á rólegum og grónum stað innst í botngötu við opið svæði. Stutt er í leikskóla, skóla, verslun, þjónustu og falleg útivistasvæði.

Allar nánari upplýsingar veittar á skrifstofu Fasteignamarkaðarins ehf. í síma 570-4500 eða í netfanginu [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignamarkaðurinn ehf. fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.