Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir til sölu virkilega glæsilegt og vel staðsett 334,0 fermetra einbýlishús á tveimur hæðum auk kjallara sem ekki er skráður í Fasteignaskrá Íslands.

Glæsilegir steyptir marmaralagðir og bogadregnir stigar eru á milli hæða hússins og aukin lofthæð er á efri hæðum eignarinnar auk þess sem full lofthæð er í kjallara og rúmlega það.

Lýsing eignar:
1. hæð hússins (jarðhæð) er 124,7 fermetrar að stærð auk 42,2 fermetra bílskúrs og skiptist þannig:
Forstofa, marmaralögð og með fataskápum.
Gestasnyrting, marmaralögð.
Sjónvarpsstofa, marmaralögð, stór og björt með fallegum arni með marmaralögn í kring. Gólfíður gluggi og útgengi á lóð úr sjónvarpsstofu.
Barnaherbergi I, parketlagt.
Barnaherbergi II, teppalagt.
Barnaherbergi III, parketlagt og með baðherbergi innaf. Baðherbergi er með glugga, flísalagt gólf og veggir, flísalögð sturta og innrétting.
Bílskúr, er tvöfaldur, 42,2 fermetrar að stærð og með tveimur inneyrsludyrum með mótorum, gluggum, hita og rennandi vatni.
Geymsla, innaf bílskúr er með útgengi á baklóð og hringstiga niður í sundlaugarrými í kjallara hússins.
2. hæð hússins er 167,1 fermetri að stærð og skiptist þannig:
Stigapallur/hol, marmaralagt.
Eldhús, dúklagt og bjart með gluggum í tvær áttir og góðri borðaðstöðu. Bæsaðar eikarinnréttingar og fallegt útsýni til suðurs.
Búr/þvottaherbergi, innaf eldhúsi er með glugga, dúklagt, vinnuborð og vaskur.
Samliggjandi borð- og setustofa, stórar, parketlagðar og bjartar og með útgengi á svalir til suðurs þaðan sem nýtur mjög fallegs útsýnis.
Bókastofa, innaf stofum, parketlögð og rúmgóð.
Gangur, marmaralagður og með fataskápum.
Hjónaherbergi, stórt, parketlagt og með fataskápum. Úr hjónaherbergi er útgengi á svalir til austurs.
Baðherbergi, við hlið hjónaherbergis, stórt og með glugga. Marmaralagt gólf og veggir, marmaralögð sturta, baðkar og innrétting.
Kjallari hússins, sem er um 167,0 fermetrar að stærð er ekki inni í skráningu eignarinnar í Fasteignaskrá Íslands, en skiptist þannig:
Hol, stórt, teppalagt.
Tvær geymslur, lakkað gólf og gert ráð fyrir þvottaherbergi í annarri.
Stór geymsla, gluggalaus.
Sturtuherbergi, flísalagt gólf og veggir.
Búningsherbergi, flísalagt gólf og veggir, 
Snyrting, flísalagt gólf og veggir.
Gufubað, innaf búnings- og sundlaugarrými.
Sundlaugarrými, flísalagt í gólf og veggi og með góðu loftræstikerfi.
Geymsla innaf sundlaugarrými er flísalögð og þaðan er hringstigi upp í geymslu innaf bílskúr og útgengi þaðan á baklóð þar sem er verönd með heitum potti.

Húsið að utan lítur ágætlega út, en þó mætti fara í að endurbæta þakkanta, ráðast í minniháttar steypuviðgerðir og málningu.

Lóðin er 760,0 fermetrar að stærð, fullfrágengin með hellulagðri innkeyrslu með nýlegri snjóbræðslu undir, hellulagðri stétt fyrir framan hús, flísalögðu yfirbyggðu anddyri, tyrfðum flötum, trjágróðri og hellulagðri verönd á baklóð með heitum potti.

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð innst í götu á grónum stað miðsvæðis í Reykjavík þaðan sem stutt erí leikskóla, barnaskóla, verslanir, þjónustu og falleg útivistarsvæði og gönguleiðir í Fossvoginum.

Allar nánari upplýsingar veittar á skrifstofu Fasteignamarkaðarins ehf. í síma 570-4500 eða á netfanginu [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignamarkaðurinn ehf. fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.