Opið hús: 27. apríl 2025 kl. 13:00 til 13:30.

Snæland 2 - Falleg rúmgóð og alveg endurnýjuð 4ra herbergja íbúð á eftirsóttum stað í Fossvogi. Opið hús sunnudaginn 27. apríl á milli kl. 13:00 og kl. 13:30. - Verið velkomin.

Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir til sölu einstaklega fallega, rúmgóða og alveg endurnýjaða 4ra herbergja endaíbúð á annari hæð með sérmerktu bílastæði  á eftirsóttum stað við Snæland 2. Fossvogi. Húsið sem er teiknað af Kjartani Sveinssyni hefur hlotið ágætt viðhald og er nýlega búið að endurnýja þakjárn og rennur ásamt gólfefnum í sameign. Einnig hafa gler í gluggum norðurhliðar íbúðar verið endurnýjuð. Rúmgóðar sólríkar svalir eru meðfram allri íbúðinni með fallegu útsýni til suðurs og í sameign er sérgeymsla, sameiginlegt þvottahús ásamt hjóla og vagnageymslu.

Eignin sem er 92,0 fermetra skiptist þannig: andyri, eldhús, stofa, borðstofa, baðherbergi, þvottaherbergi, gangur, hjónaherbergi, tvö barnaherbergi og geymsla í sameign sem er ekki inni í fermetratölu eignar.

Lýsing eignar:
Inngangur, sameiginlegur, teppalagt stigahús, flísar á andyri og gangi í sameign.
Forstofa, parketlögð með stórum fataskáp.
Eldhús, parketlagt með hvítri Ikea innréttingu, flísalögðum vegg að hluta, helluborð, tengi fyrir uppþvottavél og ofn í vinnuhæð. 
Stofa / borðstofa, í einu rými, parketlögð, björt og rúmgóð og gengið út á rúmgóðar svalir til suðurs.
Gangur, parketlagður og nýtist sem vinnuaðstaða.
Hjónaherbergi, parketlagt með opnum fataskápum.
Barnaherbergi l, parketlagt.
Barnaherbergi ll, parketlagt.
Baðherbergi, flísalagt gólf og veggir, flísalögð sturta, upphengt wc, handklæðaofn og skápur.
Þvottaherbergi, inn af baðherbergi, með glugga, flísalagt gólf, handklæðaofn, hillur og vinnuborð við vélar.

Í kjallara hússins eru:
Sér geymsla, ca 5 fermetra að stærð, flísalagt gólf og með glugga. Er ekki skráð í fermetratölu eignar.
Sameiginlegt þvottahús, með glugga, steypt gólf og hver með tengi fyrir sína vél.
Sameiginleg hjóla og vagnageymsla, málað gólf og útgengið á lóð til norðurs.

Lóðin er fullfrágengin með tyrfðum flötum, trjábeðum og sérmerktum bílastæðum við suðurhlið hússins sem eru þó ekki skráð í eignaskiptayfirlýsingu eignarinnar. Einnig er tvöfalt rafhleðslustæði vestan við húsið sem er sameiginlegt með Snælandi 2-8.

Húsið, er steinhús byggt 1973 og teiknað af Kjartani Sveinssyni. Það lítur vel út, hefur hlotið gott viðhald, nýlega var skipt um þakjárn, rennur og niðurföll. Einnig hefur rafmagstafla fyrir húsið verið endurnýjuð og sameign máluð og sett ný gólfefni.

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð í miðsvæðis í Reykjavíkur þaðan sem örstutt er í leikskóla, grunnskóla, íþróttasvæði Víkings og fossvogsdal.

Allar nánari upplýsingar veittar á skrifstofu Fasteignamarkaðarins ehf. í síma 570-4500 eða á netfanginu [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignamarkaðurinn ehf. fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.