Klyfjasel 16, Reykjavík

Verð: 84.900.000


Tegund:
Einbýlishús
Stærð:
295.20 m2
Inngangur:
Margir inngangar
Herbergi:
9
Byggingarár:
1982
Svefnherbergi:
5
Fasteignamat:
72.750.000
Baðherbergi:
3
Brunabótamat:
73.100.000
Stofur:
4
Bílskúr:

Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir til sölu virkilega fallegt 295,2 fermetra steinsteypt einbýlishús á tveimur hæðum auk kjallara, að meðtöldum 37,8 fermetra innbyggðum bílskúr í lokuðum botnlanga við Klyfjasel í Reykjavík. Húsið er nokkuð stærra en uppgefnir fermetrar skv. Fasteignaskrá þar sem u.þ.b. 30 fermetra óskráð rými er í kjallara. Í dag eru 5 rúmgóð svefnherbergi en auðvelt væri að bæta við sjötta svefnherberginu í óskráðu rými í kjallara. Möguleiki væri að gera auka íbúð í kjallara með sérinngangi. Baðherbergi til staðar í kjallara.

Stórar svalir sem snúa til suðurs og vesturs með útgengi úr stofu/borðstofu. Húsið er bjart með miklum gluggum á aðalhæðum. Aukin lofthæð er á efri hæð hússins. Hellulögð stæði vestan megin við húsið fyrir framan bílskúr og stór afgirt timburverönd sunnan megin við húsið. 


Nánari lýsing:
Aðalhæð: Skiptist í forstofu, hol (gengið þaðan upp á efri hæð), eldhús, borðstofu, stóra stofu, svefnherbergi, .þvottaherbergi og gestasalerni
Forstofa:
Með flísum á gólfi og skápum.
Hol: Með flísum á gólfi. Þaðan er gengið upp steyptan parketlagðan stiga upp á efri hæð.
Stofa: Er rúmgóð, björt og með flísum á gólfi. Gluggar til suðurs. Útgengi á stórar svalir sem liggja sunnan og vestan megin við húsið.
Borðstofa: Er rúmgóð, björt með flísum á gólfi. Gluggar til suðurs og vesturs. Borðstofa er opin stofu.
Eldhús: Með flísum á gólfi, viðar eldhúsinnrétting með, Gram eldavél, tengi fyrir uppþvottavél, lýsing undir skápum og borðkrókur. Gluggar snúa til vesturs.
Svefnherbergi I: Með dúk á gólfi og gluggum til suðurs.
Þvottaherbergi: Er rúmgott með flísum á gólfi og sturtuklefa. Sérinngangur inn í þvottahús af lóð. Innrétting við vask með góðu skápaplássi, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Gluggar til norðurs og austurs.
Gestasalerni: Með innréttingu við vask, wc og glugga til austurs.

Efri hæð: Skiptist í rúmgóða stofu/sjónvarpsrými, 2 rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi og hjónaherbergi með fataherbergi. Gengið upp steyptan parketlagðan stiga.
Stofa/sjónvarpsrými: Er rúmgott, bjart með mikilli lofthæð og parket á gólfi. Stórir gluggar til suðurs.
Svefnherbergi II: Er rúmgott með dúk á gólfi, aukinni lofthæð yfir hluta og gluggum til austurs.
Svefnherbergi III: Er rúmgott með dúk á gólfi, aukinni lofthæð yfir hluta og gluggum til norðurs og austurs.
Baðherbergi II: Með flísum á gólfi, baðkar með sturtutækjum, hvít innrétting við vask, málaður panell á veggjum og í lofti og þakgluggi til norðurs.
Hjónaherbergi: Er rúmgott með aukinni lofthæð og parketi á gólfi. Gluggar til norðurs og vesturs.Gengið inn í fataherbergi frá hjónaherbergi.
Fataherbergi: Er rúmgott með parketi og góðu skápaplássi. Gengi inn í frá hjónaherbergi.

Kjallari: Skiptist í stigahol, forstofu (sérinngangur í kjallara), bílskúr, svefnherbergi, baðherbergi, saunuklefa og rúmgott óskráð rými.
Stigahol: Með parket á gólfi.
Forstofa: Með flísum á gólfi og inngangi frá norðurhlið hússins. Þar inn af er inntaksrými fyrir húsið.
Svefnherbergi IV: Með parket á gólfi og góðum gluggum til vesturs.
Óskráð rými: Er u.þ.b. 30 fermetrar að stærð. Með dúk á gólfi og útgengi út á stóra viðar verönd til suðurs.
Verönd: Er afgirt, rúmgóð og snýr til suðurs.
Baðherbergi: Með dúk á gólfi, sturtu, wc og vask. 
Saunaklefi: Er staðsettur við baðherbergi í kjallara.

Bílskúr: Er stór, eða 37,8 fermetrar. Málað gólf, rafmagnshurðaopnari, heitt og kalt vatn, upphitaður, gluggar til suðurs.

Húsið: Virðist vera í góðu ástandi. Að sögn eiganda er múr og þak í lagi. Kominn tími á að mála að utan og tréverk (þakkant). Lóðin er frágengin með fallegum gróðri. Tyrfð að hluta og hellulögð stétt fyrir framan hús.

Staðsetning eignarinnar er afar góð, efst í lokuðum botnlanga. Stutt er í grunnskóla, menntaskóla og íþróttasvæði. Verslun og þjónusta í næsta nágrenni. Skíðalyftan í Breiðholtsbrekku í göngufjarlægð.

Allar nánari upplýsingar veitir Heimir Hallgrímsson hdl. og lögg. fasteignasali í síma 570-4500 eða á netfanginu heimir@fastmark.is




Óðinsgötu 4, 101 Reykjavík - – Sími 5704500 – fastmark@fastmark.is - http://www.fastmark.is