Seljavegur 1A, Reykjavík

Verð: 104.900.000


Tegund:
Fjölbýlishús
Stærð:
191.30 m2
Inngangur:
Sérinngangur
Herbergi:
6
Byggingarár:
2017
Svefnherbergi:
4
Fasteignamat:
10.500.000
Baðherbergi:
3
Brunabótamat:
0
Stofur:
2
Bílskúr:
Nei

Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir glæsilegt 191,3 fermetra "parhús" á þremur hæðum við Seljaveg í Reykjavík.  Um er að ræða nýbyggingu, sem afhendist fullfrágengin að utan og innan með flotuðum gólfum utan votrýma, sem verða flísalögð.  Mögulegt er að gera aukaíbúð á jarðhæð hússins, með sérinngangi.

Einstakt tækifæri til að eignast nýtt og glæsilegt sérbýli í miðborginni með möguleika á aukaíbúð.

Eignin er byggð á afar vandaðan máta með aukinni einangrun og aukinni hljóðeinangrun á milli rýma auk þrefalds gasfyllts extra einangrandi glers.

Lóðin er 150,0 fermetrar að stærð og er í séreign hússins og skilast fullfrágengin með hellulögn með hitalögnum undir, grasflötum og mögulega lágreistum gróðri auk lýsingar.


Lýsing eignar:

1. hæð hússins, sem er 73,2 fermetrar að stærð, og mögulegt væri að gera aukaíbúð í, skiptist í
Forstofu, herbergi, baðherbergi, stofu/eldhús/herbergi og geymslu.

2. hæð hússins sem er 72,9 fermetrar að stærð auk 4,2 fermetra svala, skiptist í
gang, baðherbergi, þvottaherbergi og um 50,0 fermetra rými sem í eru eldhús og stofa með útgengi á svalir til suðurs.

3. hæð hússins, sem er 45,2 fermetrar að stærð auk 18,0 fermetra svala, skiptist í
hol með útgengi á svalir, tvö svefnherbergi og rúmgott baðherbergi.

Byggingarlýsing:
Hér er um að ræða nýbyggingu, heila húseign, er rísa mun á lóðunum nr. 27, 29 og 31 við Mýrargötu og lóðunum nr. 1a og 1b við Seljaveg í Reykjavík.  Um er að ræða samtals 1.432,4 m² á lóðinni, sem skiptist í 4 keðjuhús, tvær þakíbúðir og veitingastað.  Keðjuhús, sem verða u.þ.b. 190,0 fermetrar hvert, verða á þremur hæðum með möguleika á sér íbúðum á jarðhæð og þakíbúðir verða á tveimur hæðum, u.þ.b. 125,0 m² og u.þ.b. 270,0 m² að stærð (mögulegt væri að skipta stærri íbúðinni upp í tvær íbúðir).  Veitingahús á jarðhæð verður um 202,0 m² að stærð.  Sameignarfermetrar verða svo til viðbótar um 35,4. Ekki er útilokað að hægt verði að fjölga íbúðareiningum í hinu metna enn frekar en slíkt er háð samþykki byggingaryfirvalda.
 
Hér er um að ræða nýbyggingu, heila húseign, er rísa mun á lóðunum nr. 27, 29 og 31 við Mýrargötu og lóðunum nr. 1A og 1B við Seljaveg í Reykjavík. Um er að ræða samtals 1.341 m2 á lóðinni, sem skiptist í Mýrargötu 27 og 29 (keðjuhús) 188,4 m2 hvert, Seljaveg 1A (keðjuhús) 191,3 m2, Seljaveg 1B (keðjuhús) 193,8 m2 og Mýrargötu 31 sem skiptist í veitingastað (203,5 m2) og tvær penthouse íbúðir, annars vegar 118,1 m2 og 257,5 m2 hins vegar.
 
Húsin eru byggð úr timbri, nánar tiltekið úr hágæða forsmíðuðum timburveggjum ofan á steyptan grunn. Lagt er upp með því að nota öll bestu byggingarefni sem völ er á og setja nýjan standard í timburhúsum á Íslandi. Gluggar eru gríðarlega vandaðir timburgluggar og eru sérsmíðaðir við kjöraðstæður. Þess er gætt við framleiðslu glugganna að rétt rakastig sé á viðnum í allri framleiðslunni. Allt frá sögun, sprautun og að glerjun. Allir gluggar eru með þreföldu gleri. Gluggar sem snúa að umferðargötum eru sérstaklega hljóðeinangraðir með þykkara, argon-fylltu gleri. Útihurðir eru mjög veglegar og breiðari en gengur og gerist. Á milli hæða eru timburplötur. Hins vegar til að auka gæði hússins er sett 7 cm anhýdrít-flot yfir timburplötuna. Þetta eykur hljóðeinangrun á milli hæða og stífir allt húsið af. Anhýdrít bætir einnig virkni gólfhita umtalsvert en öll kynding hússins er í gólfhita.
 
Nákvæmari útlistingu á uppbyggingu veggja o.fl. má finna í skilalýsingu.




Óðinsgötu 4, 101 Reykjavík - – Sími 5704500 – fastmark@fastmark.is - http://www.fastmark.is