Laugarásvegur 44, Reykjavík

Verð: 169.000.000


Tegund:
Einbýlishús
Stærð:
320.00 m2
Inngangur:
Sérinngangur
Herbergi:
8
Byggingarár:
1971
Svefnherbergi:
5
Fasteignamat:
86.200.000
Baðherbergi:
3
Brunabótamat:
65.550.000
Stofur:
3
Bílskúr:

Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir stórglæsilegt og algjörlega endurnýjað 320,0 fermetra einbýlishús á tveimur hæðum á frábærum stað við Laugardalinn í Reykjavík.

Eignin hefur öll verið endurnýjuð hið innra og ytra á vandaðan og smekklegan máta á nýlega. 
Að utan hefur húsið allt verið múrviðgert og málað auk þess sem lóðin hefur verið endurnýjuð að stórum hluta.  Klóaklagnir undir húsinu og út í götu eru nýjar og nýr brunnur er úti í lóð.
Að innan hefur skipulagi hússins verið breytt þó nokkuð, skipt um eldhúsinnréttingu og tæki og eldhús opnað við stofu, skipt um öll gólfefni, allar innihurðir, raflagnir og töflu, stigi á milli hæða allur endurgerður, húsið allt málað, skipt um sólbekki í gluggum o.fl.   Öll gólf hafa verið lögð mjög fallegu sjónfloti, utan baðherbergja sem eru flísalögð.  Hiti er í gólfi í eldhúsi og baðherbergjum.  Cat 5 tölvulagnir hafa verið dregnar í allt húsið..


Lýsing eignar:
Efri hæð hússins skiptist þannig:

Forstofa: mjög rúmgóð. 
Gestasalerni: með glugga, flísalagt gólf og hluti veggja en hluti veggja er múraður með lit. Vegghengt wc og vaskskápar. 
Alrými: sem í eru eldhús, borðstofa og setustofa.
Eldhús: er með nýjum og vönduðum HTH innréttingum og eyju með steini á borðum, innbyggðri uppþvottavél, og vönduðum tækjum. Span-helluborð er í eyju með hangandi háfi yfir.  Úr eldhúsi er útgengi á svalir til austurs. 
Borðstofa: opin við eldhús og með útgengi á mjög stórar og skjólsælar svalir til suðurs. 
Setustofa: björt og með fallegu útsýni. 
Barnaherbergi I: stórt og með fataherbergi innaf með nýjum innréttingum.  Rennihurð er úr herbergi í fataherbergi.
Barnaherbergi II: rúmgott. 

Á neðri hæð hússins er gengið um mjög fallegan endugerðan viðarstiga með kókosteppi á hluta þrepa og með fallegu handriði úr gleri og viði.
Sjónvarpsstofa: stór og með föstum hillum.  Úr sjónvarpsstofu er útgengi á nýmúraða verönd til suðurs og þaðan á lóð. 
Unglingasvíta: sem samanstendur af forstofu með fataskápum, svefnherbergi og baðherbergi og er með sérinngangi af lóð frá vestri.
Svefnherbergi er rúmgott og með flotuðu gólfi. 
Forstofa: flísalögð og með nýjum fataskápum.
Baðherbergi: með glugga, flísalagt í gólf og veggi og með flísalagðri sturtu. Vegghengt wc og handklæðaofn.
Hjónasvíta: sem samanstendur af hjónaherbergi, stóru fataherbergi og stóru baðherberg.
Hjónaherbergi: er mjög rúmgott og með flotuðu gólfi. 
Fataherbergi: innaf hjónaherbergi er stórt og með nýjum innréttingum auk glugga. 
Baðherbergi: er stórt og með glugga, flísalagt í gólf og með sjónmúruðum veggjum. Innrétting og baðkar eru í baðherbergi.
Barnaherbergi III: rúmgott og með fataherbergi innaf. 
Barnaherbegri IV: er innaf herbergi III en er með sérinngangi af lóð frá austri og væri mögulega hægt að gera útleigueiningu úr þessum hluta hússins þar sem allar lagnir eru til staðar fyrir baðherbergi og eldhús.
Þvottaherbergi: mjög stórt og með miklum innréttingum með vélum í vinnuhæð, vaski og vinnuborði.  Ný sturta með glerhurð er innaf þvottaherbergi.
Geymsla: rúmgóð og með öndun.

Húsið að utan: er allt nýviðgert og málað sem og gluggar og þakkantur.  Lagt var í svalagólf og gólf verandar á sl 3 mánuðum. 

Lóðin: sem er 842,0 fermetrar að stærð og er að stærstum hluta neðan við hús til suðurs hefur verið endurnýjuð að stórum hluta, m.a. innkeyrsla, beð, tyrfðar flatir o.fl.  

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð á eftirsóttum stað við Laugardalinn. 

Húsið er skv. Fasteignaskrá Íslands sagt vera 269,5 fermetrar að stærð en er í raun 320,0 fermetrar að stærð þar sem hluta neðri hæðar er ekki getið hjá Fasteignskrá.

Nánari upplýsingar veitir Guðmundur Th. Jónsson lögg. fasteignasali, s. 570-4500 eða í netfangi: gtj@fastmark.is




Óðinsgötu 4, 101 Reykjavík - – Sími 5704500 – fastmark@fastmark.is - http://www.fastmark.is